Published March 17, 2016
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Conference paper
Marchés immobiliers et zones critiques : une analyse du changement social en relation avec la dynamique des valeurs immobilières
Contributors
Others:
- Géographie-cités (GC (UMR_8504)) ; Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne (UP1)-Université Paris Diderot - Paris 7 (UPD7)-Centre National de la Recherche Scientifique (CNRS)
- Études des Structures, des Processus d'Adaptation et des Changements de l'Espace (ESPACE) ; Université Nice Sophia Antipolis (1965 - 2019) (UNS) ; COMUE Université Côte d'Azur (2015-2019) (COMUE UCA)-COMUE Université Côte d'Azur (2015-2019) (COMUE UCA)-Avignon Université (AU)-Aix Marseille Université (AMU)-Centre National de la Recherche Scientifique (CNRS)
- LAB'URBA (LAB'URBA) ; Université Paris-Est Marne-la-Vallée (UPEM)-Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Paris 12 (UPEC UP12)
- Centre de recherches politiques de Sciences Po (Sciences Po, CNRS) (CEVIPOF) ; Sciences Po (Sciences Po)-Centre National de la Recherche Scientifique (CNRS)
- Réseau interdisciplinaire pour l'aménagement et la cohésion des territoires de l'Europe et de ses voisinages (RIATE) ; Centre National de la Recherche Scientifique (CNRS)-Commissariat Général à l'égalité des territoires (CGET)-Université Paris Cité (UPCité)
- Cet article a bénéficié du soutien (1) du programme Investissements d'Avenir de l'Agence Nationale de la Recherche, dans le cadre du Laboratoire d'Excellence DynamiTe (ANR-11-LABX-0046), groupe de travail 2.4 Produire la ville ordinaire ; (2) du programme SPC Politiques de la Terre (Comue Sorbonne-Paris-Cité).
- Collège international des sciences du territoire (CIST)
- ANR-11-IDEX-0005,USPC,Université Sorbonne Paris Cité(2011)
- ANR-11-LABX-0046,Dynamite,Dynamiques Territoriales et spatiales(2011)
Description
In a context of almost constant price growth during the last two decades in the greater Paris Region (Ile-de-France), this paper aims at presenting a spatial analysis of social changes as it translates into transactions and seller-buyers pairs. Using smoothing techniques and multivariate analysis, the paper presents a spatial analysis of property-level data from the Paris Chamber of Notaries (1996-2012) in a GIS (117,000 transactions in suburban areas, single family homes only). By the means of a multivariate analysis, local trajectories of social and occupational status of seller and buyer pairs in properties are compared between 1996 and 2012. Because of the size and the relative fuzziness of neighbourhood boundaries, the paper adopts a research design considering ad hoc small areas, smoothing techniques, relying on a smaller grid than the municipal boundaries, in order to analyse price change and social change.
Abstract (French)
Cet article propose une analyse de l'évolution du marché immobilier pavillonnaire dans les espaces périphériques de la grande couronne francilienne afin de décrire l'accentuation des inégalités induites par la dynamique des marchés entre 1996 et 2012. Il s'agit, à partir de données localisées décrivant chaque transaction (base BIEN de la chambre des notaires d'Ile-de-France), de proposer une analyse de l'évolution des prix et des transactions réalisées selon l'origine socio-professionnelle des acquéreurs et des vendeurs afin de mettre en évidence la croissance des inégalités socio-économiques au sein de ces espaces. En utilisant des données locales fines, cette analyse de 117 000 transactions éclaire méthodologiquement l'approche de l'information immobilière localisée en développant des méthodes de lissage et des méthodes d'analyse spatiale multivariées des dynamiques des marchés et des informations sur les acteurs de la transaction (acquéreurs et vendeurs).Abstract
International audienceAdditional details
Identifiers
- URL
- https://hal.science/halshs-01351291
- URN
- urn:oai:HAL:halshs-01351291v2
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